ناقشنا في المقالة السابقة على ليكند إن، مزايا الاستثمار في الغرف الفندقية، باختصار، دوماً ما تكون الاستثمارات في الفنادق أغلى من الاستثمارات في الشقق السكنية، لكن عائداتها على الاستثمار أسرع وأرباحها أعلى بسبب زيادة نسبة الإشغال خلال السنة ومعدلات التسكين الأعلى.
لكن، في السوق، عادةً ما تتشابه الشقق الفندقية أوأماكن الإقامة ذات العلامة التجارية مع الغرف الفندقية، إلا أنه هناك اختلاف واضح بينها، يتوقع نزلاء الفنادق مستوى معين من الخدمة، والذي يحصلون عليه فقط إذا كانت البنية التحتية مناسبة ومريحة، وهنا محور تميُّز الاستثمار في باتومي، حيث
يزدهر قطاع الاستثمار ويزداد الطّلب على الفنادق عالية الجودة.
لنتحدث عن المبادئ الرئيسية لتأسيس وتجهيز فنادق الخمس نجوم، هي المبادئ التي تضمن معدلات تسكين وإشغال أعلى؟ وما يميزها عن الشقق الفندقية؟
الراحة في الغُرف
يتطلّب الاستثمار في فنادق الخمس نجوم اهتماماً دقيقاً بالتفاصيل، مما يضمن حصول النزلاء على ما يتوقعونه دائماً.
الأجواء الداخلية
يتوقع النزلاء أن يرتاحوا خلال إقامتهم في الفندق بغض النظر عن الموسم، حيث يجب أن تكون درجة الحرارة في الغرف ثابتة على درجة حرارة مثالية، يتحقق هذا من خلال نظام تهوية وتدفئة وتبريد مركزي (عادةً تكون مضبوطة على درجة حرارة 22 درجة مئوية). هذا يزيد من راحة النزيل ويزيد من هدوءه بدلاً من انتظار تبريد او تدفئة الغرفة وهو بداخلها، حيث لا تناسب مكيفات الهواء العادية (خاصة في الشتاء) تنفيذ هذه المهمة، لذا لا يتناسب وجودها في الفنادق.
الإضاءة المريحة
من المهم توفير إضاءة مناسبة في مناطق مختلفة من الغرفة. على سبيل المثال، الإضاءة الخافتة في منطقة النوم والإضاءة الساطعة في الحمام، ويتحقق هذا باستشارة مستشارين محترفين في هذا المجال.
عزل جيد للصوت
يلزم توافر نظام جيد لعزل الصوت في الفنادق الراقية، ويشمل هذا الجدران، والأرضيات، والفواصل بين الغرف، والأماكن العامة، يُقدم مستشارو نظم عزل الصوت يد العون في هذا الصدد بمعايير دولية – 53 ديسيبل.
جودة النوم
جودة المراتب والوسائد هي ما يمنح النزلاء نوم جيد، وهذا أهم عنصر من عناصر راحة النزيل، وهو الذي يميز مستوى الفندق وشيء لا يمكن التغاضي عنه.
مستوى الخدمة الراقي
في الفنادق الخمس نجوم، تُعَدُّ سرعة الخدمة أمرًا أساسيًا. حيث لا تتجاوز فترة انتظار المصاعد 40 ثانية، مع توافر خدمات مثل الاستقبال، وخدمة الغرف، والمساعدة الشخصية، والغسيل على مدار الساعة، مما يضمن الراحة والرضا للنزلاء.
الخدمة السريعة
المعيار الرئيسي لمستوى الخدمة هو الاستجابة السريعة. يتوقع النزلاء استجابة فورية لطلباتهم واحتياجاتهم. مثال على ذلك، ضبط وقت انتظار المصعد، في الفنادق الخمس نجوم، يكون هذا الوقت عادةً 40 ثانية بحد أقصى.
توافر الخدمات على مدار الساعة
يجب أن تتوفر الخدمات للنزلاء في أي وقت من اليوم، بما في ذلك الاستقبال على مدار الساعة، خدمة الغرف على مدار الساعة، خدمة المساعدة الشخصية، وخدمات الغسيل.
البنية التحتية
حد العناصر الأساسية في نجاح تشغيل الفنادق طوال العام، سواء في موسم الذروة أو خارجه، هو البنية التحتية المستدامة على مدار السنة. هذا الأمر بالغ الأهمية للفنادق ذات العلامات التجارية العالمية، حيث يتوقع النزلاء مستوى رفيع من الخدمة وتنوعًا في الخدمات في أي وقت من السنة. نحرص على تقديم تجربة فاخرة ومتكاملة تلبي توقعات نزلاءنا في كل لحظة من إقامتهم.
الحد الأدنى من متطلبات البنية التحتية
المسابح الداخلية والخارجية: توفر فرصًا للاسترخاء والترفيه في الصيف والشتاء على حد سواء.
منطقة السبا: العناية الذاتية والاسترخاء جوانب مهمة لرفاهية النزلاء في أي وقت من السنة.
المطعم: يجذب التنوع الغذائي والخدمة عالية الجودة النزلاء إلى الفندق بغض النظر عن الموسم.
البار: يوفر أجواءً دافئة وتشكيلة واسعة من المشروبات، مما يجعله مكانًا جذابًا للاسترخاء والتواصل الاجتماعي.
منطقة الأطفال: توفر للعائلات فرصة للاستمتاع والاسترخاء مع أطفالهم، مما يجعل الفندق وجهة جذابة للإقامة.
قاعة المؤتمرات: هذا العنصر هو مفتاحًا جذب العملاء من الشركات ويساهم في زيادة الإشغال حتى خارج الموسم.
دورة الشركة الإدارية في اختيار فندق للاستثمار
جانب آخر رئيسي يجب مراعاته عند اختيار فندق للاستثمار هو الشركة الإدارية. إذا كان الفندق يُدار مباشرةً من قِبَل العلامة التجارية المعلنة، بدلاً من أن تُديره شركة معتمدة كطرف ثالث، فإن هذا غالبًا ما يؤثر على تقييم الفندق وبالتالي على سعره.
فعلى سبيل المثال، فندق لو ميريديان في باتومي. تدير ماريوت هذا الفندق مباشرةً. وتقييمه على موقع booking.com هو 8.9، وبالكاد تنخفض تكلفته إلى أقل من 177 دولاراً للغرفة العادية. وبالمقارنة، دعنا نأخذ فندق راديسون بلو، الذي يقع بالقرب من لو ميريديان، والذي تديره شركة أخرى تتبع معايير راديسون بدقة. تصنيفها أقل قليلاً - 8.4، وتبدأ التكلفة من 145 دولاراً.
مع أخذ كل ما سبق في الاعتبار، يجب ملاحظة أن سعر الغرفة في فندق خمس نجوم لا يمكن أن يكون مماثلاً لسعر الغرفة في شقق فندقية، حتى وإن كانت تحمل علامة تجارية. تكاليف البناء وتقديم الخدمات في فندق خمس نجوم تكون أعلى جداً، مما يضمن تقييمًا عاليًا، متوسط فحص مرتفع، وإشغال على مدار العام.
منتجع وسبا بونتوس روتانا جونيو: فرصة استثمارية حصرية في باتومي
فندق بونتوس روتانا هو أول فندق 5 نجوم في جورجيا تديره شركة روتانا، وهي شركة إماراتية. هذه خطوة مبتكرة لشركة بونتوس التي تقدم علامة روتانا الفندقية في السوق لأول مرة.
منتجع على أكثر من 700 متر مربع.
مسابح داخلية وخارجية.
عدة مطاعم وبارات، بما في ذلك بار على السطح.
كازينو يمتد على أكثر من 1800 متر مربع.
صالة أعمال.
منطقة للأطفال.
الاستثمار العقاري في باتومي:
لمزيد من المعلومات، تفضل بزيارة صفحتنا على لينكد إن، أو اشترك في قناتنا على يوتيوب وتابع تقدم البناء.